კომერციული ფართები და ბინები გაიაფდება
კომერციული ფართები და ბინები გაიაფდება
15 იანვარი / 2016
სამშენებლო კომპანიები წელს ბინებზე მოთხოვნის შემცირებასა და ფასების ვარდნას ელოდებიან. როგორც გაზეთი "რეზონანსი" წერს, სამშენებლო კომპანიები, უძრავი ქონების სააგენტოები ამის მიზეზად მსოფლიო ბაზარზე, საქართველოში სავალუტო რყევებს, ეკონომიკურ კრიზისს და ფინანსურად არასტაბილურ მდგომარეობას ასახელებენ.

2015 წელს 2014 წელთან შედარებით ბინების და კომერციული ფართების რეალიზაციამ იკლო. კერძო სექტორს უკეთესის იმედი არც 2016 წელს აქვს. როგორც "რეზონანსს" უძრავი ქონების სააგენტოებსა და სამშენებლო კომპანიებში განუცხადეს, მყიდველები ძირითაად საზღვარგარეთ მცხოვრები ქართველები არიან. ვალუტის გაუფასურებამ კი გავლენა მათ შემოსავალზეც მოახდინა, შესაბამისად იკლო ტრანზაქციების რაოდენობამ და ბინების ყიდვა-გაყიდვამაც. "შემცირება საკმაოდ დიდი იყო. შეიძლება ითქვას, რომ 2014 წელთან შედარებით 2015-ში გაყიდვები თითქმის განახევრდა. ეკონომიკა, არასტაბილური შემოსავალი, ინვესტიციების შემცირება, ეროვნული ვალუტის გაუფასურება, ამ ყველაფერმა მოახდინა გავლენა უძრავი ქონების ბაზარზე", - აცხადებს უძრავი ქონების სააგენტო "კიბეს" დირექტორი ნელი გოგუაძე და დასძენს, რომ ამ კუთხით 2016 წელსაც არაფერი შეიცვლება.

მაგალითად, ცენტრალურ უბნებში, საბურთალოზე ბინებზე კვადრატული მინიმუმ 800 დოლარიდან იწყება. ვაკეში შესაბამისად, უფრო მაღალია ფასი. კარგი კომერციული ფართებიც უკვე ნაკლებად არის და მისი ყიდვა-გაყიდვის ღირებულება საბურთალოზე მინიმუმ 1000-2000 დოლარია. "დიდი მოლოდინი არ მაქვს 2016 წელს. თუ ასე გაგრძელდა და დადებითი ძვრები არ მოხდა, უძრავი ქონების ბაზარზე კრიზისული მდგომარეობა შენარჩუნდება",- მიიჩნევს ნელი გოგუაძე.

უძრავი ქონების სააგენტოების ნაწილში აცხადებენ, რომ 2015 წელს რეალიზაციის შემცირება მიწოდების ზრდით და მოთხოვნის კლებით არის გამოწვეული. გარდა ამისა, მათ ბინების ჩაწოლის მიზეზად მსოფლიო კრიზისი მოიყვანეს.

"მოთხოვნა შემცირდა. იმდენი ახალი მშენებლობებია. რაოდენობით ბინები უფრო მეტია, ვიდრე მყიდველი, შესაბამისად, ამიტომ შემცირდა რეალიზაცია. მყიდველი არ არის იმდენი, რამდენიც შენდება. ლარის გაუფასურება გაყიდვების შემცირებასთან არაფერ შუაშია. კრიზისი არის ყველგან. თანხები უცხოეთიდანაც შემოდიოდა. პლუს ბანკების სესხი, ალბათ ლარის გამო სესხიც უფრო რთული ასაღებია, ან ხელფასიდან გამომდინარე, ეს სულ სხვა მხარეა", - აცხადებს უძრავი ქონების სააგენტო "გალაგას" წარმომადგენელი ირინა ჩეკავინა.

იგი ამბობს, რომ თავისუფალი ფული ძირითადად საზღვარგარეთიდან შემოდიოდა. მომხმარებელთა ნაწილი, ბინას ბანკის სესხით ყიდულობდა. "აგერ ევრო გაუფასურდა, გაუტოლდა დოლარს, ანუ მსოფლიო კრიზისია, ეს მხოლოდ ჩვენი პრობლემებიდან არ გამომდინარეობს. ძალიან ბევრი მოდიოდა, იყვნენ ევროპიდან, ამერიკიდან, რუსეთიდან, ახლაც რუსები ჩამოვიდნენ. 2016 წელს
You must have Flash Player installed in order to see this player.
შემცირდება რეალიზაცია, იკლებს ბინებზე ფასიც, რადგან ღირებულების კლებას მოთხოვნის შემცირება იწვევს. პრინციპში, ჩემი აზრით, გაბერილიც იყო ფასები", - განაცხადა ირინა ჩეკავინამ.

ბინებზე, კომერციულ ფართებზე მოთხოვნის შემცირებასთან ერთად სამშენებლო სექტორს 2015 წელს ბანკებთან კომუნიკაციაც გაუძნელდათ. "პროკრედიტ ბანკი საქართველოს" გენერალური დირექტორი ასმუს როტნე "ფაინენშალთან" აცხადებს, რომ სამშენებლო ბიზნესი ერთ-ერთია, რომლის დაფინანსებასაც ბანკში სიფრთხილით უყურებენ.

თანხის სიმცირეზე საუბრობს სამშენებლო კომპანია "არქი დეეს"-ის ხელმძღვანელიც. დაფინანსებასთან ერთად მათ ასევე შეუმცირდათ მოთხოვნაც.

"დიდი არ იყო აქტიურობა. ამის ერთ-ერთი მიზეზი ლარის გაუფასურებაა. რეალიზაცია 2014 წელთან შედარებით 2015 წელს 70%-ით იყო შემცირებული. ჩვენ წლებია საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოებს ვასრულებთ. 2014 წელს გაცილებით მეტ სამუშაოებს ვახორციელებდით. 2015 წელს მხოლოდ ერთი ობიექტი გვქონდა აღებული. 2014 წელს იყო 3-4 ობიექტი. იმედი გვაქვს, რომ მომავალი უკეთესი იქნება. თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუკი კურსი მცირედით მაინც არ გამყარდება, ეს ჩვენზე 2016 წელს უარყოფით გავლენას იქონიებს. რყევები მოქმედებს დაფინანსებაზე, გაყიდვებზეც და ზოგადად ყველაფერზე", - აცხადებს სამშენებლო კომპანია "არქი დეეს"-ის ხელმძღვანელი დავით სვანიძე.

მარიამ აფციაური
გაზეთი "რეზონანსი"

კომენტარები (18)
16.01.2016
realisti
ძნელია ასადს არ დაეთანხმო...
16.01.2016
გულა!
დიახ, ნამდვილად გვეგონა რომ ახალი მთავრობა მიხედავდა ამ თავზე ხელაღებულ მშენებლებს და რაც დაწყილი იყო იმას მაინც დაამთავრებდა.მაგრამ მე-4-ე წელია ამ მხრივ არაფერი არ გაკეთებულა. ალბად არასდროს არაფერი გვეშველება................
მსგავსი სიახლეები
ფინანსთა სამინისტროს სახაზინო ვალდებულებების აუქციონზე 75 000 000 ლარის ნომინალური ღირებულების 336-დღიანი ვადიანობის ფასიანი ქაღალდები გაიყიდა, - ამის შესახებ ინფორმაციას ეროვნული ბანკი ავრცელებს.

”აუქციონში მონაწილეობა მიიღო ხუთმა კომერციულმა ბანკმა. მოთხოვნამ შეადგინა 177 406 000 ლარი. მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი 7,000 პროცენტით, მაქსიმალური 7,290 პროცენტით, ხოლო საშუალო შეწონილი 7,181 პროცენტით განისაზღვრა”, - აცხადებენ ეროვნულ ბანკში.
სახელმწიფო შესყიდვების სააგენტომ შემსყიდველ ორგანიზაციებს, სამოქალაქო სექტორისა და ბიზნესსაზოგადოების წარმომადგენლებს ტენდერებთან დაკავშირებით, სიახლეები გააცნო.
თბილისის სააპელაციო სასამართლოში „სენტა ჯგუფის“ საქმის განხილვა გრძელდება. აღნიშნულთან დაკავშირებით „სენტა პეტროლიუმი“ განცხადებას ავრცელებს, რომელსაც უცვლელად გთავაზობთ:
საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განცითარების სამინისტროს სსიპ „სახელმწიფო ქონების ეროვნულმა სააგენტომ“ პირობიან აუქციონზე გასაყიდად გამოიტანა ქალაქ  ზუგდიდის მუნიციპალიტეტში, სოფელი ჭითაწყარში
ლონდონის ბირჟაზე Brent-ის ნავთობის ფიუჩერსი 1,4%-ით გაიზარდა და ბარელისთვის $47,82 აშშ დოლარი შეადგინა.
სახელმწიფო ქონების ეროვნულმა სააგენტომ აუქციონზე გასაყიდად გამოიტანა ქალაქ  თბილისში, კაიროს 34-ში  მდებარე 1259.00 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი (საკადასტრო კოდი №01.19.21.002.328).
შავი ოქროს ღირებულება დიდ ბრიტანეთში ჩატარებული რეფერენდუმის შედეგების შემდეგ შედარებით დასტაბილურდა.
საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების სამინისტროს სსიპ „სახელმწიფო ქონების ეროვნულმა სააგენტომ“ ქალაქ წყალტუბოში, რუსთაველის ქუჩა N8-ში მდებარე ყოფილი სანატორიუმი „ცისკარი“ 150 ათას ლარად საინვესტიციო პირობებით შპს „ნითას“ საკუთრებაში გადასცა.
კოოპერატივი „თაფლი საჩინო“ ქალაქ ვანში 60 000 ლარის ინვესტიციას განახორციელებს და თაფლის გადამამუშავებელ საწარმოს შექმნის.
სახელმწიფო შესყიდვების სააგენტო გამარტივებული შესყიდვების განხორციელების მიმდინარეობის (2015 წლის 1 ნოემბრიდან - 2016 წლის 1 ივნისამდე პერიოდი) ანგარიშს აქვეყნებს.
რუბრიკის სხვა სიახლეები
29.06.2016
საქართველოს საერთაშორისო ენერგეტიკული კორპორაცია მზადყოფნას გამოთქვამს გარდაბნის თბოელექტროსადგურის ტერიტორიაზე დაღუპულთა ოჯახებს ფინანსური დახმარება გაუწიოს.
სრულად
29.06.2016
ერთი ამერიკული დოლარის ოფიციალური ღირებულება 2.3423 ლარი გახდა.
სრულად
29.06.2016
ბიზნესმენებმა სასამართლო ხელისუფლებასთან შეხვედრაზე ორი საკითხი - დავების გაჭიანურება და კომპეტენციის პრობლემა დაასახელეს, - ამის შესახებ ”საქართველოს ბიზნესასოციაციის ვიცე-პრეზიდენტმა, ”ვისოლ ჯგუფის” დამფუძნებელმა სოსო ფხაკაძემ განაცხადა.
სრულად
29.06.2016
ყველაფერი უნდა გავაკეთოთ, რომ ლარის კურსის გამყარების ტენდენცია იქნას შენარჩუნებული, - ამის შესახებ ”საქართველოს ბიზნესასოციაციის” ვიცე-პრეზიდენტმა, ”ვისოლ ჯგუფის” დამფუძნებელმა სოსო ფხაკაძემ განაცხადა.
სრულად
29.06.2016
ლარის გაუფასურებას განაგრძობს - ბოლო ორი კვირის განმავლობაში ეროვნული ვალუტა დოლარის მიმართ დაახლოებით 24 პუნქტით გაუფასურდა.
სრულად
TOP
რეკომენდებული
მნიშვნელოვანი
ოფიციალური კურსი
კონვერტორი
ბირჟა
29.06.2016
30.06.2016
USD
1
USD
2.3709
2.3423
EUR
1
EUR
2.6289
2.5976
GBP
1
GBP
3.1597
3.1394
RUB
100
RUB
3.6653
3.6552