3 წელიწადში სახლი 7500 ოჯახს გაუყიდეს
3 წელიწადში სახლი 7500 ოჯახს გაუყიდეს
2 თებერვალი / 2016
კომერციული ბანკების, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებისა თუ კერძო მევახშეების მიერ დასაკუთრებული უძრავი ქონების რაოდენობამ 4 წლის განმავლობაში რამდენიმე ათასს გადააჭარბა. როგორც გაზეთი "რეზონანსი" წერს, 2011-14 წლებში საცხოვრებელი სახლი 7470-მა ოჯახმა დაკარგა და კიდევ ბევრს საფრთხე ჯერაც ემუქრება. უფრო მეტია იმ ადამიანების რიცხვი, რომელთაც ვალის გამო სხვადასხვა ტიპის ქონების იძულებით გასხვისება მოუწია. დღესდღეობით მოვალეთა რაოდენობა 146 ათასს აჭარბებს.

საქართველოში ქონებადაკარგულთა რიცხვი წლიდან წლამდე იზრდება. მართალია, ზუსტი სტატისტიკა იმის შესახებ, თუ რამდენმა ადამიანმა დაკარგა უძრავი თუ მოძრავი ქონება, არ არსებობს, თუმცა მოვალეთა რეესტრში არსებული ჩანაწერების რაოდენობა, რომელიც მუდმივად მზარდია, იმაზე მიუთითებს, რომ ქონების დაკარგვის საფრთხე დღესაც ბევრ ადამიანს ემუქრება.

აღსრულების ეროვნული ბიუროს ვებგვერდზე პრობლემურ სესხებთან დაკავშირებით ამჟამად სულ 146 266 ჩანაწერია. არსებული მონაცემებით, მესაკუთრეები აღსრულებაზე გადაცემული ქონების მხოლოდ 20-25%-ის შენარჩუნებას ახერხებენ. ამის შესახებ "ბიზნეს-რეზონანსს" სწორედ აღსრულების საკითხზე მომუშავე ერთ-ერთმა ორგანიზაციამ აცნობა. მათივე ინფორმაციით, 100-დან მხოლოდ 20-30 ადამიანი თუ ახერხებს დროებით მაინც დაიხსნას ქონება აღმასრულებლებისგან. შესაბამისად, 146 ათასი პრობლემური ფიზიკური თუ იურიდიული პირისგან აბსოლუტურ უმრავლესობას უკვე დაკარგული აქვს საკუთრება, ეს იქნება უძრავი თუ სხვადასხვა სახის ქონება.

რაც შეეხება იძულებით აუქციონის წესით რეალიზებულ ბინებს და მიწებს. 2014 წელს იძულებით გაყიდული უძრავი ქონების რაოდენობამ 1721 ერთეული შეადგინა. 2013-ში კი ქონება 1946 ადამიანმა დაკარგა, 2012-ში - 1953-მა, 2011 წელს კი - 1850 ოჯახს ჩამოერთვა უძრავი ქონება იძულებით აუქციონის წესით. სულ 2011-14 წლებში უძრავი ქონება 7470-მა ოჯახმა დაკარგა.

დასაკუთრებული უძრავი ქონების კვლევა "საზოგადოება და ბანკებმა" ჩაატარა. აუქციონის წესით იძულებით გაყიდული უძრავი ქონების ოდენობა 2011-12 წლებში იზრდებოდა, ხოლო 2013 წლიდან კი თანდათან კლება დაიწყო.

ამავე კვლევის მიხედვით, 2013 წლის ოქტომბრიდან 2014 წლის დეკემბრის ჩათვლით, აუქციონის წესით სულ რეალიზებულია 1763 უძრავი ქონება, სადაც 376 შემთხვევაში კრედიტორებს კომერციული ბანკები წარმოადგენს, რაც საერთო რაოდენობის 21,3%-ია. 298 შემთხვევაში კრედიტორები მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებია, რაც 17%-ის ტოლია, ხოლო დანარჩენ 1089 შემთხვევაში კი კრედიტორებს მევახშეები წარმოადგენენ, რაც მთლიანი ოდენობის 61,8%-ია. რეალიზებულ უძრავ ქონებაში კომერციული ბანკების წილი 3.2%-ით და მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების 0.5%-ით გაიზარდა, ხოლო მევახშეების წილი კი 3.7%-ით შემცირდა.

როგორც "საზოგადოება და ბანკებში" აცხადებენ, კერძო მევახშეების სასარგებლოდ გაყიდულ უძრავ ქონებას კვლავ ყველაზე დიდი წილი - 62% - უკავია. კერძო მევახშეების სფერო საქართველოში ლეგიტიმურია, მაგრამ რეალურად დაურეგულირებელი.

"კერძო მევახშეების სასარგებლოდ გაყიდულ უძრავ ქონებას კვლავ ყველაზე დიდი წილი უკავია. ეს შემაშფოთებლად მაღალი მაჩვენებელია, რაც ისედაც რთულ ეკონომიკურ ვითარებაში მყოფი მოსახლეობის მდგომარეობას კიდევ უფრო ამძიმებს. შარშანწინ შემოვიდა გარკვეული რეგულაცია, რომელიც კერძო იპოთეკარებს ეხება. ისინი 2014 წლის 1-ლი მარტიდან ვალდებულნი გახდნენ, იპოთეკის ხელშეკრულება ნოტარიულად დაამოწმებინონ. ასევე დაუწესდათ სესხის საპროცენტო განაკვეთის ზედა ზღვარი, რომელიც თვეში 3.68%-ს შეადგენს (რაც განახლებადია). თუმცა ეს რეგულაციები, როგორც მონაცემებიდან ჩანს, ჯერჯერობით საკმარისი არ არის", - აცხადებენ "საზოგადოება და ბანკებში".

რაც შეეხება 2015 წელს, როგორც "ბიზნეს-რეზონანსს" ორგანიზაციაში განუმარტეს, დასაკუთრებულ ქონებასთან დაკავშირებით კვლევას უახლოეს პერიოდში გამოაქვეყნებენ. თუ წინა წლების ტენდენციას გავითვალისწინებთ, არ არის გამორიცხული, რომ შარშან იძულებით აუქციონის წესით გასხვისებული ქონების საერთო რაოდენობა შემცირებული იყოს.

"საერთოდ, უძრავი ქონების იძულებითი წესით გასხვისების პიკი იყო 2008 წლის ომის შემდგომ პერიოდში, როდესაც ძალიან ბევრი პრობლემური ვალდებულება წარმოიშვა. შემდეგ უკვე წამოვიდა კლებისკენ. ვიმედოვნებ, წინა წლებთან შედარებით, ეს მაჩვენებელი შემცირებული იქნება", - განუცხადა "ბიზნეს-რეზონანსს" "საზოგადოება და ბანკების" ხელმძღვანელმა გიორგი კეპულაძემ.

საბანკო სფეროს ექსპერტი ლია ელიავა ამბობს, რომ საბანკო სექტორში მომხმარებლების ინტერესი აბსოლუტურად იგნორირებულია, რაც კანონმდებლობის ხარვეზია. გაცილებით მძიმე მდგომარეობაა ამ მხრივ მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებში, რომელთა მიმართ რეგულაცია არა მარტო საქართველოში, არამედ მთელ მსოფლიოში სუსტია.

"პრობლემა ისაა, რომ მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები არ უნდა გასცემდნენ იპოთეკურ სესხებს, ეს მათი კომპეტენცია არ არის. წესით, ისინი დამწყებ ბიზნესს უნდა ეხმარებოდნენ. მიკროსაფინანსოების საქმიანობა კანონმდებლობით არის დასარეგულირებელი. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია სესხის მაქსიმალური ზღვარი 50 000 ლარი ჩამოვიდეს 15000-20000-მდე. ამის შემდეგ მიკროსაფინანსოები მათზე დაკისრებულ ფუნქციებს შეასრულებენ", - აცხადებს ელიავა.

მისი აზრით, ეროვნული ბანკისა და შესაბამისი ორგანიზაციების მხრიდან უნდა გამკაცრდეს კონტროლი, რასაც სახელმწიფოს მხრიდან განსაკუთრებული მიდგომა სჭირდება.

"საქართველოში საბანკო სფეროს მომხმარებელი დაუცველია. ისინი აბსოლუტურად მინდობილნი არიან ბიზნესზე. სახელმწიფო სწორედ იმისთვის არსებობს, რომ დაიცვას მოსახლეობის ინტერესები, მათ შორის, საფინანსო მომსახურების სფეროში. მართალია, მომხმარებელთა უფლებების შესახებ კანონი არსებობს, მაგრამ მას აუცილებლად გაფართოება სჭირდება. შინაარსობრივად იგი იმდენად მწირია, რომ მომსახურების ყველა სფეროს ვერ მოიცავს. თუ არ შეიცვალა მიდგომა და ბანკის კლიენტს არ დაიცავს კანონმდებლობა, შედეგად უსახლკაროთა არმიას მივიღებთ და საქართველოს მოსახლეობის დიდი უმრავლესობა გაღატაკდება", - აცხადებს ლია ელიავა.

ევროკავშირის ქვეყნებს ევროსაბჭოსგან მიღებული აქვთ სპეციალური დირექტივა, სადაც აღნიშნულია, რომ გირაოდ არ შეიძლება კომერციულმა ბანკმა აიღოს ფიზიკური პირის ერთადერთი საცხოვრისი თუ მას სხვა თავშესაფარი არ გააჩნია. ეს არის საყოველთაოდ მიღებული ნორმა, რომელსაც ცივილური ქვეყნები იზიარებენ. იმ შემთხვევაში, თუ ეს ნორმა საქართველოშიც დამკვიდრდება, მაშინ ქვეყანაში ღია ცის ქვეშ დარჩენის საფრთხე არავის დაემუქრება. სხვა შემთხვევაში, პრობლემა ისევ გადაუჭრელი დარჩება.

ელზა წიკლაური
გაზეთი "რეზონანსი"

კომენტარები (21)
05.02.2016
miSka
და კიდევ ბატონო გოგიტა. ეს სიტყვები ითქვა და ამას ილია იტყოდა თუ აკაკი არსებითი მნინელობა არ აქვს. ორივე ბუბერაზი და საქართველოს მამულიშვილები იყვნენ.
05.02.2016
miSka
ბტონ გოგიტას საყურადღებოდ. მართალს ბრძანებთ უზუსტობა გამეპარა. აკაკიმ ბრძანა დიდი ილიას დასაფლავებაზე. და ილიას სიკვდილს ეს ლექსი მიუძღვნა: ილიას მოკვლის გამო აკაკი წერეთელი I ნუ მიწამლავთ მოხუცს გრძნობას და ნუ ამბობთ, რაც არ მჯერა!.. ნუთუ მართლა დღეს გადაწყდა საქართველოს ბედისწერა? არა, არა!.. მითქმა-მოთქმა - ეს მშიშარა ტყუილია... ის მშობელი არ მოჰკვდება, წარმოშობა ვინც ილია! გრძნობა კვდება, გონება კი ეკუთვნის წინ, მომავალსა... გაჰყავს ხიდი ცხოვრებისთვის და უკაფავს გზა და კვალსა. და მიტომაც, ვინც მოჰკვდება, განა ყველა ითქმება მკვდრად? ზოგი ჩადის ბნელ საფლავში, ზოგი აქვე რჩება ლამპრად. და ილიაც არ მომკვდარა... მამულისთვის რჩება ლამპრად, მაშინ როცა მისი გვამი გადიქცევა მიწად და მტვრად. რაც კი ჰქონდა მაღლით ნიჭი ბუნებისგან მოცემული, მთლად მიუძღვნა მისს სამშობლოს, ფიანდაზად დასდვა გული!.. თავი დასდვა ქვეყნისათვის, მიჰბაძა ძმებს თავდადებულთ: მეფესა და ყიფიანსა... იმ ორ ქართველს, განდიდებულთ! მაგრამ ამათ სიკვდილშიაც განსხვავება არის დიდი: უფრო მწარე და მწვავია, როცა შინ გკლავს შენივ ფლიდი!.. მეფე მოჰკლეს მონღოლებმა, დიმიტრიც მტრის მოკლულია!.. მაგრამ ნუთუ შინ ჩვენმავე გამოგვტაცა ჩვენ ილია?! ნუ მიწამლავთ მოხუცს გრძნობას!.. ის ქართველად არა მჯერა, ვინც გაბედა და ილიას დაუმოკლა ბედისწერა!.. თვით იესო მაცხოვარმა, ვის ხელთ ეპყრა ქვეყნის გული, თანაშემწედ აირჩია ათორმეტი მოციქული. და მათშიაც გაერია გამცემელი ის იუდა, შურმა, მტრობამ, ბოროტებამ ვისაც გულში დაიბუდა!.. მაგრამ რჯული რჯულად დარჩა და იუდა მხოლოდ კრულად. ამას საღმრთო ისტორია საუკუნოდ ამბობს სრულად!.. და მთელ ქართლში რომ გამოჩნდეს მოღალატე ერთი-ორი, მსგავსი ისკარიოტელის და იუდას თანასწორი, ამით ჩირქი მთელ ქვეყანას გაურჩევლად არ ედება! მხოლოდ ხალხს კი, ჭირისუფალს, გულში ცეცხლი ეკიდება!.. II ახლა შენთან მაქვს საქმე, იუდავ, წინ წამოდექი! ნუ იმალები! და ვერაგობით ძლევამოსილი გამოაჩინე შენი თვალები! ღრმა მოხუცებულს და ნაამაგარს რომ ჰკლავდი, მაშინ არ გითხრა გულმა, გარეშე მტრების სასიხარულოდ ისევ მათგანვე მოტყუებულმა, - რომ მაგ სიკვდილით იმასთან ერთად შენ გულს უკლავდი თვით ქართველობას და, შემბღალავი წმინდა-წმინდათა, იორკეცებდი თვით საძაგლობას? მაგრამ შენ ვინ ხარ? ვინ მოგცა გრძნობა? ვით ჰეროსტრატემ, დასწვი ტაძარი და გეგონა, რომ ორივე მხარეს საშვილიშვილო დაეც თავზარი? რა შემცდარი ხარ!.. თვით ილიასთვის მაგგვარ სიკვდილში არის სიცოცხლე და საქართველოს კი ძველი აღთქმა ისტორიული მით გაუახლე. დროებით დაღლილს და მიძინებულს, - ის გამოახელს მაგითი თვალებს და შეაჩვენებს საშვილიშვილოდ შენებრ მეთაურს და ნაძირალებს. 1907 წ.
მსგავსი სიახლეები
უმსხვილესი გერმანული ბანკის „დოიჩე ბანკის“ აქციები ისტორიულ მინიმუმამდე დაეცა.
აგვისტოში, წინა თვესთან შედარებით, საქართველოს კომერციული ბანკების მთლიანი აქტივები (მიმდინარე ფასებში) 1.0 მლრდ ლარით, ანუ 3.8 პროცენტით შემცირდა
საქართველოში 24 ათასზე მეტი ბავშვი მუშაობს. მათ უმეტესობას სახიფათო სამუშაოს შესრულება უწევს.
საბანკო სექტორში განთავსებული არასაბანკო დეპოზიტების მოცულობამ 2016 წლის პირველი სექტემბრისათვის 14.6 მლრდ ლარი შეადგინა.
პირველად ქვეყნის ისტორიაში, ირანში საკრედიტო ბარათები შემოიღეს.
ცნობილი ჰოლივუდელი მსახიობი ანჯელინა ჯოლი ბრედ პიტთან განშორების შემდეგ, ექვს შვილთან ერთად, მალიბუში მდებარე სახლში ცხოვრობს.
”ჰანიველ პარტნერსის"  ხელმძღვანელი ირაკლი რუხაძე „ლიბერთი ბანკის“ საკონტროლო პაკეტის ყიდვას ადასტურებს და აღნიშნავს, რომ მიმდინარე მოლაპარაკებები ამ წლის ბოლომდე დასრულდება.
2016 წლის პირველი ნოემბრიდან, საქართველოს მთელ ტერიტორიაზე მიმოქცევაში 100 ლარის ნომინალის განახლებული ბანკნოტები გამოვა და მიმოქცევაში ძველი ემისიების ბანკნოტებთან ერთად იქნება.
საქართველოს ეროვნულმა ბანკმა დღეს გამართულ სავალუტო აუქციონზე 20 მილიონი აშშ დოლარი გაყიდა.
პირველი ვიცე-პრემიერი, ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრი დიმიტრი ქუმსიშვილი ხვალ გაერთიანებულ სამეფოს ეწვევა.
რუბრიკის სხვა სიახლეები
26.09.2016
დევნილთა საკითხებში გაერო-ს სპეციალური მომხსენებლის, ჩალოკა ბეიანის განცხადებით, საქართველომ იძულებით გადაადგილებულ პირთა საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების კუთხით პროგრესს მიაღწია.
სრულად
26.09.2016
ავტობუსებისთვის და მიკროავტობუსებისთვის სპეციალური საგზაო ზოლი დღეს ღამით დაიხაზება.
სრულად
26.09.2016
ეროვნული ბანკის მიერ გამოქვეყნებული ლარის ოფიციალური გაცვლითი კურსის მიხედვით, ეროვნული ვალუტა დოლართან მიმართებაში გაუფასურდა.
სრულად
26.09.2016
ჯანდაცვის სამინისტრო 100 000-მდე სარეიტინგო ქულის მქონე, სოციალურად დაუცველი ოჯახების 6-23 თვის ასაკის ბავშვებისათვის საკვები მიკროელემენტების გაცემას იწყებს.
სრულად
26.09.2016
სოფლის მეურნეობის სამინისტროს წარმომადგნლები ხორცისა და ხორცპროდუქტების მწარმოებლებს შეხვდნენ.
სრულად
TOP
რეკომენდებული
მნიშვნელოვანი
ოფიციალური კურსი
კონვერტორი
ბირჟა
26.09.2016
27.09.2016
USD
1
USD
2.3132
2.3345
EUR
1
EUR
2.5947
2.6247
GBP
1
GBP
3.0032
3.0206
RUB
100
RUB
3.6418
3.6493