რა თაღ­ლ­ი­თური­ სქემით ართმევენ იპოთ­ეკაში ჩადებულ ქონებას
რა თაღ­ლ­ი­თური­ სქემით ართმევენ იპოთ­ეკაში ჩადებულ ქონებას
29 თებერვალი / 2016
"მესამე­ მევახშემ ჩემი ბინა სულ რაღაც 2.800 ლარად შეიძინა"

"ჯერჯერობით ერთი ახალი წესი ამოქმედდა, პოლიციური­ გამოსახლება­ შეწყდა და აღსრულების უფლება სააღს­რულებო ბიუროს გადაეცა, მაგრამ რა მნიშვ­ნელობა აქვს, მგელი შეგვჭამს თუ მგლისფერი ძაღლი?!"

იპოთეკური სესხებით დაზა­რა­ლ­ებულთა რიცხვი დღითი დღე იზრდება და არა­ერთხელ გამხდარა ტრაგედიის საფუძველი.­ ერთ-ერთი დაზარალებული, რომელსაც ბინიდან გამოსახ­ლება ელის, თავის დაწვით იმუქრება. რა თაღ­ლ­ი­თური­ სქემით ართმევენ იპოთ­ეკაში ჩადებულ ქონებას, ამასთან დაკავშირებით "კვირის­ პალი­ტ­რას" დაზარალებულთა ადვ­­ოკატი ხათუნა დადიანი ესა­უბრა:

- სქემა ასეთია: საქმეში აუც­ილებლად ფიგურირ­ე­ბს შუამავალი, რომელიც ბინის­ მფლობელს მევახშესთან აკავშირ­ებს. ამისთვის­ ბინის­ მეპატრონე შუამავა­ლს­ - საშუამავლოს, პირველი თვის პრ­ო­ც­ენტს კი მევახშეს­ აძლ­ევს.­ ჯამში­ იპოთეკური სესხით მიღებული­ თანხის 10%-ს­ იქვე ტოვებს. ამასთან, მევახშე ბინის მეპატრონეს ხელშეკრულებას­ 1-3 თვით და გაგრძელების სიტყვიერი­ დაპირებით უფორმებს. საქმე ის არის, რომ მევახშემ კარგად იცის, როგორც წესი, კლიენტი­ ფულს ამ ვადებში ვერ დააბრუნებს და ამით ისედაც "გაწეწილ" კლიენტს ხაფანგში აბამს... ამის შემდეგ ბინის­ მესაკუთრე ყოველთვიურ პროცენტს უხდის არა მევახშეს, არამედ შუამავალს, რაც ხშირად ოფიციალურად არ დასტურდება. ესეც აფერის­ ნაწილია.­ კანო­ნით, მევახშე ვალდე­ბულია იპოთეკის­ ხელშეკრულება­ საგად­ასახადო სამსახურს წარ­უდგინოს და არ და­უმალოს ყო­ვ­ელთვი­უ­რი მოგება, საიდანაც 15%-ის გადახდა ეკუთვნის. ამას რომ თავი აარ­იდოს, შუამავლის მომს­ახურებით სარგებლობს და კლიენტს ხელშეკრულება­ს ისე უფორმებს,­ რომ ეს ვალდებულება უგულებელყოფილია. სამწუხაროდ, არც კლიენტი წარა­დგენს ხელშეკრულებას საგად­ასახადო სამსახურში. ბევრმა არც იცის, რომ ეს ერთგვარი დამც­ავი მექანიზმია. ზოგს კი ისე უჭირს და ეჩქარება სესხის აღება, რომ კაბალურ პირობებსაც თანხმდება.­ შედეგი კი სავალალოა, ხშირად მესაკუთრე ვერ ამტკიცებს, რომ პროცენტს იხდიდა, რადგან შუამავლისთვის გადახდილი პროცენტები ოფიციალურად არ აისახება. მევახშე და შუამავალი კი უტიფრად უარყოფენ, რომ ბინის მესაკუთრეს პროცენტები გადახდილი აქვს...

ამასთან, თუ მესაკუთრეს სას­ე­სხო ვადის გაგრძელება­ სურს, როგორც აღვნიშნე, ეს სიტყვიერი დაპირებით ხდება. მერე კი უცებ "აღმოჩნდება", რომ მევახშეს ფული სასწრაფოდ სჭირდება და მესაკუთრეს აიძულებს, იმავე­ ბინაზე­ ხელახალი იპოთეკა გააფორმოს უკვე სხვა მევახშესთან, რომელიც­ ასევე ამ თაღლითური ჯგუფის­ წევ­რია. ხელახალი სესხის გაფო­რმებისას მესაკუთრე კიდევ უფრო მეტ ვალს იღებს, რასაც იმ დღესვე­ ემატება გაწეული მომსახურების, საშუამავლოსა­ და ე.წ. პირველი თვის
You must have Flash Player installed in order to see this player.
პროცენტის ფულიც. ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე,­ მევახშეები­ მოვალეს­ ისევ "აწვებიან"­ და ათას­­ობით დოლარის დაბრუნე­ბას ერთ­ბაშად სთხოვენ. უარის შემ­თხვევაში კი მათთან შეკრულ ნოტარიუსს ვალის დაფიქსირებას სთხოვენ. ნოტარიუსი გამოწერს სააღსრულებო ფურცელს, რაც სააღსრულებო საქმის წარმოების დაწყების წინა პირობაა. ნოტარიუსი­ არ ამოწმებს მესაკუთრესთან, რამდენი­ თვის განმავლობაში იხდიდა პროცენტს, მევახშისგან მითითებულ თანხაზე ადგენს აქტს და აღსრულების ფურცელს გასცემს­. ამის შემდგ ჩვენ სააღსრულებო საქმის შეჩერებას ვითხოვთ. შეგვაქვს სასამართლოში სარჩელი და თუკი ოფიციალურად ვადასტ­ურებთ, რომ მესაკუთრეს გადახდილი აქვს პროცენტ­ები, შედეგს ვაღწევთ, თუ ვერ ვადასტურებთ, ბინა აუქც­იონზე იყიდება.

ირინე მღვდელაძე, იპოთეკით­ დაზარალებულთა კავშირის ხელმძღვანელი: - მე ის ქალი ვარ, ბიძინა ივანიშ­ვი­ლის­ სახლთან ბენზინი რომ გადაისხა და თავის დაწვა სცადა. სიკვდილის არც ახლა მეშინია, მინდა ყველას მივაწვდინო ხმა, რომ ჩვენ, ათასობით ადამიანი, მევახშეების, საშუამავლო ფირმების, ნოტარიუსებისა და მათი მფარველი ჩინოვ­ნიკების დანაშაულებრივ სქემებს­ ვეწირებით. წინა ხელისუფლების დროს ვანო მერაბიშვილის მამიდა, მზია ნათ­ენაძე, მევახშეობდა. ახლა იმავეს ამჟამინდელი ჩინოვნიკების დედ­ები ან სიდედრები აგრძელებენ. ყოფილა შემთხვევა, როცა ერთ მევახშეს 300-400 ბინა ჰქონია გადაფორმებ­ული და არც მოგების გადასახადი­ გადაუხდია­ და არც ჩვენ მიერ გადახდილი პროცენტ­ებიდან შემატებია რამე ბიუჯეტს.

- თავად რა შეგემთხვათ?
- ჩემი სამოთახიანი ბინა მუ­ხიანში თაღლითებს შეეწირა. ჩემი ვაჟი შპს "სად­ი­სტ­რიბუციო ქსელ "თბილისში" მუშაობდა. მი­სმა­ ხელმძღვანელმა, დავით ღუ­დ­უ­შა­ურმა, ჩემს შვილს ბინა ჩაად­ე­­ბ­ინა, ეუბნებოდა, ერთ თვეში და­­­ვიხსნი, იმ ფულით კი ბიზნ­ესს­­ გავაფართოებო­. ამ კაცმა სხვა თანამშ­რომლებსაც ასე დააგირავებინა ბინები და თავის ბიზნესპარტნიორსაც დიდი ფული დაადო ვალად. საქმეც აღიძრა, ღუდუშაური დააკავეს, მაგრამ თაღლი­თის მამა გვთხოვდა,­ ჩემი შვილის საპროცესო შეთანხმებით გათა­ვისუფლებას ხელი არ შეუშალოთ და თქვენს კუთვნილ თანხას დაგიბრუნებთო. 4.000 დოლარი მოგვცა, დან­არჩენის მოც­ემას კი დაგვპირდა, თუმცა... ეს ფული თაღლით ღუდუშაურთან­ შეკ­რულმა მევახშემ (რომელსაც ჩვენი ბინა იპოთეკით ჰქონდა დატვირთული) წაიღო­, გვითხრა, ბინის­ გამოხსნას­ ფული სჭირდება და პროცენტ­ე­ბიც­ გადასახდელ­იაო. მოიყვანა­ სხვა მევახშე და იძულ­ებული გაგ­ვხადა, ხელახალი იპოთეკ­ური სესხის გაფორმებაზე­ მოგვეწერა ხელი.­ ფული კი თვითონ აიღო. ხელშეკრულება ერთთვიანი იყო, თვის ბოლოს გაგრძელების სიტყვიერი პირობით... ცხადია, თვის ბოლ­ოს ვერც ბინა გამოვისყიდეთ და ვერც შემდეგი თვის პროცენტი გადავიხადეთ... ღუდუშა­ური ციხიდან­ 6 თვეში გამოვიდა და სადღაც გადაიკარგა... ამის შემდეგ კიდევ ერთი მევახშის ჩანაცვლებამ მოგვიწია, რათა დაგროვილი პროცენტი დაგვეფარა და უკვე 29.000 დოლარად ჩავდეთ ბინა, ფული კი ამჯერად მეორე მევახშემ წაიღო... საბოლოოდ ჩემი ბინა 2015 წლის 14 იანვარს აუქციონზე გაიყიდა. მესამე­ მევახშემ სულ რაღაც 2.800 ლარად იყიდა.­ ვიცი, ყოფი­ლი­ პროკურორის, დათო საყვარელიძის ფულით შეიძინა.

- რა იცით?
- მევახშემ მითხრა, ეს ფული დათო საყვარელიძის არისო, მაგრამ ამას როგორ დავამტკიცებ?! ბინიდან მაინც არ გავსულვართ. ახლა 7 სული ვცხოვრობთ. ორი გაზის ბალონი გამზადებული მაქვს და თუ ვინმე ძალით დამიპირებს გაყვანას, თავს დავიწვავ...
აღსრულების ეროვნული­ ბიუროს ვებგვერდზე ირკვ­ევა, რომ 147 ათასი მოქალაქის იპოთეკაში ჩადებული­ ქონება­ კითხვის ნიშნის ქვეშ დადგა. აქედან 75 ათას ადამიანს უკვე დაკარგული აქვს საკუთრება.

ჩვენ შევქმენით იპოთეკით დაზარა­ლებ­უ­ლთა, უსახლკაროთა და სოციალურად დაუცველთა კავშირი, რომელიც ხალხს უფასო იურიდიულ კონსულტაციას, ხელისუფლებას კი გამოსავალს სთავაზობს. სახელმწიფოს შეუძლია შექმნას სააგენტო,­ რომელიც ჩვენს­ ბინებს ან თავად გამოისყიდის, ან ინვესტორს მოიზიდავს (ეს დაა­ხლოებით 150 მილიონი ჯდება),­ შემდეგ კი საშუალ­ებას მოგვცემს, თანხა 15-20 წელზე გადანაწილდეს­ და კომუნალურ გადასა­ხადებს მიებას. ვესაუბრეთ რამდენიმე დეპ­უტატს, ბანკის წარმომადგენლე­ბსა და სააღსრულებო ბიუროს­ ხელმძღვანელს, თუმცა ეს თემა ვერ დაიძრა.­ ჯერჯერობით პოლი­ციური­ გამოსახლება­ შეწყვეტილია და აღსრულების უფლება სააღს­რულებო ბიუროს გადაეცა, მაგრამ რა მნიშვ­ნელობა აქვს, მგელი შეგვჭამს თუ მგლისფერი ძაღლი?!
სხვათა შორის, ბიძინა ივანიშვილი ჩემი კლასელია, ჭორვილაში­ ერთად ვსწავლობდით. ერთხელ შევხვდი კანცელარიასთან და წერილი გადავეცი. დახმარებას დაგ­ვპი­რდა და სწორედ ამის შემდეგ შევხვდით ხელისუფლებისა და ბანკების წარმომადგენლებს, რასაც დიდი შედეგი არ მოჰყოლია.

- მერე მის სახლთან რომ იწვავდით თავს, რეაქცია არ ჰქონდა?

- დაცვა მომიგზავნა და მიმიპატიჟა. მაშინ­ სულელურად მოვიქეცი და შეხვედრაზე უარი ვთქვი. ვიფიქრე, ამ შეხვედ­რით მხოლოდ ჩემი პრობლემა მოგვარდებოდა, ჩემ უკან კი ათასობით გაუბედურებული ადამიანი იდგა და მათი მომერიდა... ახლა ვნანობ, ისევ რომ მომეცეს ბიძინა ივანიშვილთან შეხვედრის შანსი, ხელიდან აღარ გავუშვებ.

განაჩენი - გამოსახლება!

ყველას ახსოვს, როგორ სცადა თავის დაწვა იპოთეკით დაზარალებულმა ციცინო ხარაბაძემ, რომელიც სიკვდილს სასწაულებრივად გადაურჩა.­ ამ ტრაგედიის ამსახველი სურათები კი დღესაც თავზარს გვცემს. ფოტოების გამოქვეყნებას შეგნებულად ვარიდებთ თავს, რადგან მიგვაჩნია, რომ შემზარავი და არაეთიკურია. ბინიდან გამოსახლების გამო თავის მოკვლა სცადა მოქალაქე ვაჟა წითაშვილმაც - დანა გულში ჩაირტყა. ექიმებმა მისი გადარჩენა მოახერხეს...

რა თანხას კარგავს სახელმწიფო ბიუჯეტი?!

იპოთეკით დაზარალებულთა ინფორმაციით, კერძო მევახშეთა­ მოგებამ ამ უკონტროლო ბიზნესში უკანასკნელი 9 წლის მანძილზე 100 მილიონ ლარს მიაღწია. თუ გავითვალისწინებთ, რომ აქედან მევახშეებს სახელმწიფოსთვის 15% მოგების გადასახადი უნდა გადაეხადათ, გამოდის, ბიუჯეტს ამ 9 წლის განმავლობაში მინიმუმ 15 მილიონი ლარი დააკლდა. დაზარალებულთა ადვოკატ ხათუნა დადიანის მტკიცებით, ფინანსურ პოლიციაში უკვე მოქმედებს სპეციალური განყოფილება, რომელიც ამ საკითხებს სწავლობს.

ეკა ასათიანი
წყარო: გაზეთი "კვირის პალიტრა"
კომენტარები (5)
03.03.2016
bacho
იპოტეკიტ კი არა ტქვენი სიხარბით და სიდებილით ხართ დაზარალებულები.
02.03.2016
ვერა-ციცინო ხარაბაძე
ამ ქალბატონს მინდა ვთხოვო რომ ეს საშინელება არ ჩაიდინოს :((( ამას თუ გააკეთებს და გადარჩა ჯოჯოხეთი ზუსტად გადარჩენის მერე იწყება !!!! უბრალოდ იბრძოლეთ თქვენს ადვოკათან ერთად და ტელევიზიებით :((( მე მალე ვაპირებ ისევ ტელევიზიებით გავაგრძელო ბტძოლა ვინაიდან სამართალს ბოლო არ უჩანს!!!!
მსგავსი სიახლეები
აგვისტოში ვადაგადაცილებული სესხები 3.2 მლნ ლარით გაიზარდა და 421.8 მლნ ლარს გაუტოლდა
უძრავი ქონების ვებგვერდების მონაცემებით, თბილისში მდებარე იმ ბინებისა და საცხოვრებელი სახლების რიცხვი, რომელთა ფასი 1 000 000 დოლარს აღემატება, 200-ზე მეტია.
ბინების გაყიდვის კუთხით, თბილისში ძირითადად ორი უბანი ლიდერობს - ცენტრალური უბნებიდან საბურთალო, გარეუბნებში კი ვარკეთილი.
იუმორისტ ბესო ბერულაშვილს საქართველოს მთავრობამ საჩუქრად ბინა გადასცა.
2 045 საკონტრაქტო სამხედრო მოსამსახურიდან უმრავლესობას უკვე გადავეცით ბინები საკუთრებაში
ქართულ ბაზარზე ერთ-ერთი უმსხვილესი ინვესტორი, საერთაშორისო სამშენებლო კომპანია ,,მაქრო ქონსთრაშენი” ბინების რეალიზაციას ეროვნულ ვალუტაში იწყებს.
2016 წლის ივნისში უძრავი ქონების გაყიდვის ტრანზაქციების რაოდენობა გასული წლის იმავე თვესთან შედარებით 30.7%-ით გაიზარდა
საქართველოს ეროვნული ბანკის მონეტარული პოლიტიკის კომიტეტმა რეფინანსირების განაკვეთი 25 საბაზისო პუნქტით 6.5%-მდე შეამცირა.
”საზოგადოებისა და ბანკების” ინფორმაციით, რეფინანსირების განაკვეთზე მიბმულ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთი 17642 მომხმარებელს შეუმცირდება.
რუბრიკის სხვა სიახლეები
30.09.2016
ეროვნული ბანკის მიერ გამოქვეყნებული ლარის ოფიციალური გაცვლითი კურსის მიხედვით, ეროვნული ვალუტა დოლართან მიმართებაში უცვლელი დარჩა.
სრულად
30.09.2016
ნავთობის ფასი 5%-ზე მეტით მას შემდეგ გაიზარდა, რაც "ოპეკის" წევრი ქვეყნები შავი ოქროს მოპოვების შემცირებაზე შეთანხმდნენ.
სრულად
30.09.2016
ხელვაჩაურში მეწყრული პროცესები წუხელ ღამით ექვს სოფელში განვითარდა, თუმცა გადაადგილების პრობლემა არც ავტომობილს და არც ქვეითად მოსიარულეებს არ შექმნია
სრულად
30.09.2016
ბათუმი ევროპის კულტურის პარლამენტის გასვლით სხდომას მასპინძლობს.
სრულად
30.09.2016
აგვისტოში ვადაგადაცილებული სესხები 3.2 მლნ ლარით გაიზარდა და 421.8 მლნ ლარს გაუტოლდა
სრულად
TOP
რეკომენდებული
მნიშვნელოვანი
ოფიციალური კურსი
კონვერტორი
ბირჟა
30.09.2016
01.10.2016
USD
1
USD
2.3297
2.3297
EUR
1
EUR
2.6132
2.6037
GBP
1
GBP
3.0284
3.0226
RUB
100
RUB
3.6850
3.6790