„მსესხებელს ჰგონია, რომ თანხას სესხულობს, მაგრამ სინამდვილეში, ყიდის ქონებას“
რა საფრთხეებს შეიცავს თანხის აღება კერძო გამსესხებლისგან, ბინის უზრუნველყოფით, ამ და სხვა საკითხებზე ადვოკატმა მარიკა არევაძემ „პალიტრანიუსისა“ და „რადიო პალიტრას“ გადაცემაში „საქმე“ ისაუბრა.
მისი თქმით, როგორც წესი, მსგავსი ხელშეკრულებები ფორმდება ნასყიდობა-გამოსყიდვის უფლებით, რასაც არანაირი კავშირი არ აქვს სესხთან. ასეთ დროს კი, მსესხებელი ყიდის თავის ქონებას გარკვეულ თანხად, თუმცა იტოვებს გამოსყიდვის უფლებას. თუმცა, ვადის დარღვევის შემთხვევისთანავე, ბინა ახალ მყიდველს რჩება.
„ნასყიდობა-გამოსყიდვის უფლების ხელშეკრულება საერთოდ არავითარ კავშირში არ არის სესხთან, თავის ბუნებით. ეს არის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, სადაც უძრავი ქონების მესაკუთრე ყიდის და მყიდველი ყიდულობს ამ უძრავ ქონებას. უბრალოდ, მესაკუთრეს, ამ შემთხვევაში მყიდველს, რჩება გამოსყიდვის შესაძლებლობა გარკვეული ვადით. აი, ამ ვადას იყენებენ ხოლმე იმისთვის, რომ თითქოს უზრუნველყოფად აიღონ ქონება და ამ ვადაში თუ დააბრუნებენ თანხას, დაგიბრუნებ ბინას.
რეალურად, მათ შორის არ ფორმდება სესხის ხელშეკრულება და ფორმდება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. იურიდიულად, სინამდვილეში, მსესხებელს ჰგონია, რომ თანხას სესხულობს, მაგრამ ყიდის ქონებას და იტოვებს გამოსყიდვის შესაძლებლობას. თუ გამოსყიდვის ვადა ისე გავიდა, რომ თანხა არ იქნა დაბრუნებული, უძრავი ქონება არის უკვე სრულყოფილად ახალ მესაკუთრეზე რეგისტრირებული იმ ფასად, რა თანხაც მან ე.წ სესხის სახით მიიღო.
ამ შემთხვევაში ძველ მესაკუთრეს რჩება სამართლებრივი დავის შესაძლებლობა, რომ იდავოს სასამართლოში როგორც თვალთმაქცური გარიგების არსებობაზე. თუმცა, ამ შემთხვევაში მტკიცებულებების ტვირთი მასზეა და უნდა წარადგინოს, რაც ხშირ შემთხვევაში, არ აქვთ ხოლმე, იმიტომ, რომ არ გააჩნიათ დამატებითი წერილობითი დოკუმენტი, ყოველთვიურად რამდენ პროცენტს იხდიან“,- განაცხადა მარიკა არევაძემ.
