სტუდიო ან ერთოთახიანი ბინა: ვარჩევთ პატარა ბინას

ახლა მათთვის, ვინც ეძებს პატარა ფართობის უძრავ ქონებას საქართველოში, აქვთ არჩევანის ორი ვარიანტი: ერთოთახიანი ბინა და სტუდიო. ბევრი არ ანიჭებს მნიშვნელობას განსხვავებებს მათ შორის და არჩევისას ეფუძნება ისეთ მახასიათებლებს, როგორიცაა ფასი და ფართობი. თუმცა, არ ღირს განსხვავებების უგულებელყოფა, რადგან მათ შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ თქვენს მომავალ სახლში ცხოვრების ხარისხზე.

სტუდიო ბინა

სტუდიო არის განლაგება, რომელშიც შიდა ტიხრები არ არის. გამონაკლისი არის აბაზანა, რომელიც იზოლირებულია დანარჩენი სივრცისგან. თუმცა, ამის გამო პატარა სტუდიები 25-დან 29 კვადრატულ მეტრამდე უფრო ფართო ჩანს, ვიდრე სტუდიო აპარტამენტები 30-დან 35 კვადრატულ მეტრამდე.

შიდა ტიხრების არარსებობა საერთოდ არ ნიშნავს იმას, რომ სტუდიოს ბინის სივრცის ზონირება შეუძლებელია. სხვადასხვა ზონების შესაქმნელად შეგიძლიათ გამოიყენოთ ავეჯი, კონტრასტული დასრულების მასალები, განათება და სხვა დიზაინის ელემენტები.

სტუდიები კარგი ვარიანტია მათთვის, ვისაც თანხის დაზოგვა სურს და დიდი ფართი არ სჭირდება. სტუდიო ბინების მიმდინარე შეთავაზებები თბილისში, ბათუმსა და საქართველოს სხვა ქალაქებში შეგიძლიათ იხილოთ ვებ-გვერდზე korter.ge.

სტუდიების დადებითი მხარეები

განლაგება "შენთვის"

სტუდიის კონცეფცია საშუალებას გაძლევთ მარტივად მოაწყოთ სივრცე კედლების დანგრევის ან აღმართვის გარეშე. საკმარისია დააყენოთ ბარი, სტელაჟი ან ნიშა, რომ ბინა ახლებურად დაიყოს ზონებად და შექმნათ ახალი მყუდრო კუთხე.

ფუნქციურობა

ტიხრების არარსებობის გამო, სტუდიაში სასარგებლო ფართობი უფრო დიდია, ვიდრე იგივე ერთოთახიან ბინაში. ითვლება, რომ შიდა კედლები იკავებენ მთლიანი სივრცის 10%.

მოვლა

სტუდიო ბინები პოპულარულია ხანდაზმულებში და მათ შორის, ვინც ცოტა დროს ატარებს სახლში. მცირე ფართობი ნიშნავს, რომ ავეჯი და ნივთები, რომელთა მოვლა და დასუფთავებაც დიდ დროს მოითხოვს ასეთ ბინაში ცოტაა. გარდა ამისა, ღია სივრცეში უფრო ადვილია სისუფთავისა და წესრიგის შენარჩუნება, თუნდაც ერთოთახიან ბინასთან შედარებით, რომელსაც აქვს ცალკე სამზარეულო და შემოსასვლელი ან საძინებელი.

განლაგება

შეიძლება ჩანდეს, რომ სტუდიის განლაგების ვარიანტები მცირეა, მაგრამ ეს ასე არ არის. დეველოპერები გვთავაზობენ როგორც სტანდარტულ მართკუთხა ვარიანტებს, ასევე ორ დონიან, კვადრატულ და ნახევარწრიულ აპარტამენტებს პანორამული ფანჯრებით.

ეკონომიური

გარდა დაბალი ღირებულებისა, სტუდიო ბინა ასევე მომგებიანია მისი დაბალი ხარჯების გამო. კომუნალური გადასახადები და ქონების გადასახადი ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, ვიდრე ერთოთახიან ბინებში. გარდა ამისა, ვინაიდან სტუდიოს ერთი ფანჯარა აქვს, სითბოს დაზოგვის უკეთესი ინდიკატორები აქვთ და კედლების არარსებობა ხელს შეუწყობს რემონტის ხარჯების დაზოგვას.

მოთხოვნა

სტუდიებს გააჩნიათ მაღალი საინვესტიციო პოტენციალით, რადგან ამ ტიპის საცხოვრებელი საკმაოდ პოპულარულია როგორც მყიდველებში, ასევე გამქირავებლებში.

სტუდიაში ცხოვრების ნიუანსები

მიუხედავად ყველა უპირატესობისა, სტუდიას აქვს თავისებურებები, რომლებიც არ უნდა იყოს უგულებელყოფილი. ზოგიერთისთვის ისინი შეიძლება შეუმჩნეველი დარჩეს, მაგრამ სანამ საბოლოო გადაწყვეტილებას მიიღებთ სტუდიო ბინასა და ერთოთახიან ბინას შორის, ისინი უნდა განიხილონ.

შეზღუდული ფართი

სტუდიო ბინები კარგი ვარიანტია ერთი ადამიანისთვის ან წყვილისთვის. ბავშვთან ან ძაღლთან ერთად საცხოვრებლად უმჯობესია შეიძინოთ უფრო დიდი ბინა.

კონფიდენციალურობის ნაკლებობა

სტუდიაში ცხოვრებისას უნდა გავითვალისწინოთ, რომ აბაზანის გარდა ვერ შეძლებთ სრულ იზოლირებას. თუმცა, ამავდროულად, ბევრი მშობელი აღნიშნავდა, რომ პატარა ბავშვების შემთხვევაში ეს ვარიანტი კიდევ უფრო მოსახერხებელია, რადგან ბავშვი ყოველთვის თვალთახედვის ზონაშია, მაშინაც კი, როცა მშობლები საკვების მომზადებით არიან დაკავებულნი. მიუხედავად ამისა, ასაკთან ერთად, ბავშვს ასე თუ ისე დასჭირდება პირადი სივრცე და, შესაბამისად, საკუთარი ოთახი.

ხმები და სუნი

ღუმელის ზემოთ კარგი გამწოვის არსებობის მიუხედავად, სამზარეულოს ზონიდან სუნის გავრცელების სრულად თავიდან აცილება შეუძლებელია. და განსაკუთრებით აქტიური კერძების მომზადების დროს ხმა ასევე ისმის მთელ ბინაში. ზოგისთვის ახლად მოხარშული საუზმის სუნი და ქვაბის დუღილის ხმა შეიძლება იყოს საუკეთესო გამოსაფხიზლებელი, მაგრამ ყველას არ სიამოვნებს ასე გაღვიძება.

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ სტუდიებს ჩვეულებრივ აქვთ მხოლოდ ერთი ფანჯარა, რაც შეიძლება არ იყოს საკმარისი კარგი განათებისთვის, განსაკუთრებით იმ ბინებში, რომლებიც ქვედა სართულებზეა სიმწვანით დაფარული.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება. ასე რომ, ხანძრის შემთხვევაში სტუდიო ბინის მთლიანად დაზიანების რისკი უფრო მაღალია.

ერთოთახიანი ბინები

სტატისტიკის მიხედვით, 40 კვადრატულ მეტრამდე ფართობის ყოველ 10 შეძენილ ბინაზე არის 7 ერთოთახიანი ბინა. არჩევანი ხშირად განისაზღვრება:

• დიდი ფართით (30 მ2-დან);
• სივრცის მკაფიო ზონირებით;
• სამზარეულოს იზოლაციის შესაძლებლობით.

დეველოპერებს შეუძლიათ შესთავაზონ სხვადასხვა ზომის ერთოთახიანი ბინები 40-50 კვადრატულ მეტრამდე დიდი სამზარეულოთი, სასადილო ოთახისთვის საკმარისი სივრცით.

ამავდროულად, ოთახის ზონირება შესაძლებელია ავეჯის და სხვა დიზაინის გადაწყვეტილებების გამოყენებით, ხოლო კაბინეტი შეიძლება განთავსდეს ლოჯში ან აივანზე. მათთვის, ვინც ეძებს ასეთ ვარიანტებს, გაეცანით გასაყიდი 1 ოთახიანი ბინების მიმდინარე განცხადებებს. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ შენარჩუნების ხარჯები, მათ შორის კომუნალური გადასახადები და რემონტი, ასეთ ბინაში უფრო მაღალი იქნება.

დასკვნა

სტუდიო არის ხელმისაწვდომი პირველი საკუთარი საცხოვრებლის ვარიანტი ერთი ადამიანისთვის ან უშვილო წყვილისთვის. ეს ფორმატი ფუნქციური და ეკონომიურია.

1 ოთახიანი ბინები განკუთვნილია როგორც მარტოხელა ადამიანებისთვის, ასევე წყვილებისთვის, სადაც ბავშვები ან ცხოველები არიან. ასეთი საცხოვრებელი მოითხოვს უფრო დიდ ხარჯებს, მაგრამ ამავე დროს გამოირჩევა მკაფიო ზონირების შესაძლებლობით.

თუმცა, საცხოვრებლის არჩევისას არ უნდა დავივიწყოთ შემდეგი ფაქტორები:

• სართული;
• მდგომარეობა (პირველადი საცხოვრებლის დასრულების ტიპი);
• რაიონის კეთილმოწყობა;
• სახლთან ახლოს ინფრასტრუქტურის არსებობა;
• აშენების წელი;
• მაცხოვრებლების კონტინგენტი.

ყველა მახასიათებლის გათვალისწინებით, აშკარაა, რომ ბავშვიანი წყვილიც კი ძველ კორპუსში ერთოთახიანი ბინის ნაცვლად ახალ კორპუსში აირჩევს სტუდიოს ტიპის ბინას.

(R)