რა უნდა გაითვალისწინოთ ბინის შეძენისას და გაყიდვისას - იურისტის რჩევა
რა უნდა გაითვალისწინოთ ბინის შეძენისას და გაყიდვისას, რომ სამომავლოდ უსიამოვნებები აირიდოთ თავიდან - ამ და სხვა საკითხებზე „კვირის პალიტრა“ ადმინისტრაციულ, სამოქალაქო საქმეთა და ბავშვთა უფლებებში სპეციალიზებულ ადვოკატს ნუგბარა როსტიაშვილს ესაუბრა.
ცნობისთვის, რუბრიკაში „იურისტი გირჩევთ“, სხვადასხვა მიმართულების სპეციალისტები მოქალაქეების მხრიდან რედაქციაში შემოსულ კითხვებს პასუხობენ.
ბინის გაყიდვისას მოულოდნელი უსიამოვნება წარმოიქმნა: რამდენიმე თვის წინ დავასრულეთ კრედიტი, რომელიც აღებული გვქონდა ბინის გარანტიით, ოღონდ ოფიციალურად გაფორმებული იყო ნასყიდობის ხელშეკრულება გამოსყიდვის უფლებით. ამ კრედიტის მოცულობა გაცილებით ნაკლები იყო ბინის საბაზრო ღირებულებაზე. ახლა ბინის გაყიდვა დაგვჭირდა და აღმოჩნდა, რომ თუ ორ წელიწადზე ნაკლები დროა გასული ბინის ყიდვიდან, ღირებულებათა სხვაობიდან შემოსავლის პროცენტია გადასახდელი. ცხადია, ბინას საბაზრო ფასით ვყიდი და სხვაობაც დიდია, თანაც იუსტიციის სახლში გვითხრეს, რომ ამ სხვაობიდან 20%-ია გადასახდელი, საგადასახადო სამსახურში კი მეუბნებიან 5%-ს. გაურკვევლობაა გადახდის ვადასთან დაკავშირებითაც - ზოგი გვეუბნება, რომ თანხა გადასახდელია ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე, ზოგიც ამბობს, რომ წლის ბოლოსთვის. მაინც რამდენია გადასახდელი ზუსტად, რა ვადაში და თუ არსებობს გზა, რომ ამ ტყუილუბრალოდ შექმნილ ვალდებულებას თავი ავარიდოთ?
- თუ უძრავ ქონებას ყიდულობს პირი და ამ ქონებას 2 წლის გასვლამდე ყიდის, ცხადია, იბეგრება მოგება, რა თანხაც მოიგო, იმ თანხის 5 პროცენტით. ნასყიდობა გამოსყიდვის უფლებით არ არის სასესხო კერძო სამართლებრივი ურთიერთობა, ის სამართლის მიზნებისთვის აღიქმება ნასყიდობად, ამიტომ გასხვისების შემდეგ მიღებული ნამატი თანხა დაიბეგრება 5 პროცენტით.
რა გავითვალისწინო ბინის შეძენისას?
- ბინის შეძენისას განაახლეთ ბინის ამონაწერი, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ არის რაიმე ვალდებულებით დატვირთული. ასევე დარწმუნდით, რომ ნასყიდობის ხელშეკრულებას დებთ მეპატრონესთან.