„მიწის რეგისტრაციაზე, რომელსაც ვფლობ 90-იანი წლებიდან, რამდენჯერმე უარი მოვიდა“ - იურისტის რჩევა

ამჯერად სამართლებრივ რჩევებს მოგცემთ იურისტი, საადვოკატო ფირმის დამფუძნებელი პარტნიორი, თსუ-ის სისხლის სამართლის მიმართულების დოქტორანტი გვანცა გურგენიძე.

მიწევს ჯარში წასვლა და არ მინდა, რადგან მყავს მოხუცი ბებია და მას ვუვლი. რა შემთხვევაში შეიძლება ჯარის გადავადება, კოლეჯში რომ ჩავაბარო, დამიცავს?

- წვევამდელთა ეროვნულ სამხედრო სამსახურში გაწვევის გადავადების საკითხი აქტუალური თემაა და დარეგულირებულია საქართველოს "თავდაცვის კოდექსით". დასახელებული კანონი ამომწურავად გაწერს გაწვევის გადავადების საკითხს და სხვა საფუძვლებს შორის კანონში აღნიშნულია, რომ წვევამდელთა ეროვნულ სამხედრო სამსახურში გაწვევა პირს გადაუვადდება, თუ იგი არის პროფესიული განათლების მართვის საინფორმაციო სისტემაში რეგისტრირებული პროფესიული სტუდენტი, ხოლო გადავადება მოხდება შესაბამისი პროფესიული საგანმანათლებლო პროგრამის/მოკლე ციკლის საგანმანათლებლო პროგრამის დასრულებამდე. თუმცა ამ ნორმის გამოყენებისას მხედველობაშია მისაღები, რომ გადავადება ამ საფუძვლით დასაშვებია მხოლოდ ერთხელ, თუ პირს ჯერ არ უსარგებლია წვევამდელთა ეროვნულ სამხედრო სამსახურში გაწვევის გადავადების უფლების მსგავსი საფუძვლით. კერძოდ, თუ მანამდე სამხედრო სამსახურში გაწვევა გადავადებული არ ყოფილა სტუდენტის ან რეზიდენტის სტატუსის გამოყენებით.

გაქირავებული მაქვს კომერციული ფართი 2-წლიანი ხელშეკრულებით, აღმოჩნდა, რომ ჩემთან შეთანხმების გარეშე ჩემს ფართში მან სხვა შეუშვა, რადგან თვითონ ვერ ააწყო ბიზნესი. ეს ხალხი ახლა ორი თვეა ქირას არ იხდის, რა შეიძლება გავაკეთო?

- მსგავს სამართლებრივ ურთიერთობას საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი იცნობს ქვექირავნობის სახით. დასახელებული გულისხმობს დამქირავებლის მიერ ნაქირავები ქონების მესამე პირზე გაქირავებას. მსგავს შემთხვევაში კანონი სავალდებულოდ მიიჩნევს გამქირავებლის თანხმობას ქვექირავნობაზე. დამქირავებელს არა აქვს უფლება, გაქირავებული ნივთი გამქირავებლის თანხმობის გარეშე გადასცეს მესამე პირს. აღნიშნულიდან გამონაკლისი დასაშვებია საცხოვრებელი სადგომის ქვექირავნობაზე, თუმცა მოცემულ შემთხვევაში მსჯელობის საგანია კომერციული ფართის ქირავნობა. შესაბამისად, ვინაიდან ქვექირავნობა არ განხორციელდა კანონის შესაბამისად, ბუნებრივია, გამქირავებელი არ არის ვალდებული დარჩეს ხელშეკრულების ფარგლებში, მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულება დადებულია 2 წლის ვადით. უფრო დეტალური ნაბიჯების დასაგეგმად, უმჯობესია იურისტთან კონსულტაცია, რათა მოხდეს ხელშეკრულების შეფასება და მისი შეწყვეტა.

ჩემი მეუღლე ეროვნებით არაბია, დროებითი ბინადრობის უფლების მოპოვებას ვცდილობთ, მაგრამ რამდენჯერაც შევიტანეთ განაცხადი, უარი მივიღეთ. ბავშვი მამის გვარზეა, ხელი მოწერილი გვაქვს საქართველოში. მის სახელზეა ბინაც. სულ ჰქონდა ქვეყანაში შემოსვლა-გასვლის პრობლემა, საათობით ველოდებოდით, როდის გაუშვებდნენ. ახლა ქვეყანაშიც არ შემოუშვეს. რა გამოსავალი არსებობს?

- მსგავს ვითარებაში გამოსავალია სასამართლოსათვის მიმართვა. უმჯობესია, აღნიშნული საქმის წარმოებისათვის მიმართოთ იურისტს. დამატებით ხაზგასასმელია, რომ საქართველოს მოქალაქის მეუღლეზე გაიცემა მუდმივი ცხოვრების ნებართვა და არა დროებითი ბინადრობის.

როგორ შეიძლება ქონების შეძენა აუქციონის გზით და რა რისკებს შეიცავს ასეთი ქონების შეძენა? გააგრძელეთ კითხვა...