რა რისკები ახლავს ბინის შეძენას?!
საქართველოში ბევრი ადამიანი დააზარალა სამშენებლო ბიზნესმა.
თაღლითები და გამომძალველები სხვადასხვა მეთოდით ცდილობენ კეთილსინდისიერი მყიდველების მოტყუებას. ეს სფერო იმდენად უკონტროლოა, რომ მწარე რეალობის წინაშე აღმოჩენილი ადამიანები თავიანთი უფლებების დასაცავად უწყებიდან უწყებაში დარბიან, თუმცა, ხშირად სამართალს ვერ პოულობენ. თუ სასამართლოში ჩივილს გადაწყვეტ, ფსიქოლოგიურად უნდა მოემზადო, რომ სამოქალაქო პროცესები შეიძლება წლების განმავლობაში გაგრძელდეს. ისიც ფაქტია, რომ ბევრი სასამართლომდეც ვერ მიდის, ისედაც დაზარალებულს იქ სოლიდური ბაჟის გადახდა და ადვოკატის მომსახურებისთვის ხარჯის გაწევა უწევს.
"ვინმემ გამცეს პასუხი, ეს კაცი არ არის გამომძალველი?!"
"აკური 13"-ის ამხანაგობის თავმჯდომარე ელისო ბუბაშვილი 11 წელია უწყებიდან უწყებაში დადის, მაგრამ დღემდე სამართალი ვერ იპოვა.
- ბინა შიდა ხელშეკრულებით გავიფორმე და 2008 წელს გადმოვედი საცხოვრებლად. კორპუსი ექსპლუატაციაში აგვისტოს ომამდე რამდენიმე კვირით ადრე შევიდა. ამ დროს მობინადრეთა ნაწილი ქალაქიდან ვიყავით გასული და ჩვენთვის არავის შეუტყობინებია, რომ ფართების რეგისტრაცია დაიწყო. სექტემბერში, როცა თბილისში ჩამოვედი, შევიტყვე, რომ 60 მობინადრეს კრების ოქმის საფუძველზე დაუკანონებია ფართები, ხოლო 33 ოჯახს დაურეგისტრირებელი დაგვრჩა. როცა საჯარო რეესტრს ჩვენც მივაკითხეთ, გამოგვიცხადეს, რომ რეგისტრაცია შეჩერებული იყო ვინმე ვენატრი თევზაძის საჩივრის გამო და ქონებას ვერ გაგვიფორმებდნენ.
- რატომ, ვინ არის ვენატრი თევზაძე?
- როგორც მოგვიანებით შევიტყვე, თევზაძე ამხანაგობის დამფუძნებელი 19 წევრიდან ერთ-ერთი ყოფილა და მისი განცხადების საფუძველზე რეესტრმა სანოტარო წესით დამოწმებული ამხანაგობის ყველა წევრის 100%-იანი ხელმოწერა მოგვთხოვა. 18 წევრი გვაძლევს თანხმობას, მხოლოდ თევზაძე იყენებს თავის უფლებას ბოროტად და ხელმოწერის სანაცვლოდ კეთილსინდისიერ მყიდველებს ფულს სძალავს.
წლებია ვჩივით, მაგრამ სამართალი ვერ ვიპოვეთ, ამ ხნის განმავლობაში კი თევზაძემ მოახერხა და დარჩენილი 33-დან 9 მობინადრეს, რომლებიც ჩივილით დაიღალნენ და ბინების სასწრაფოდ დაკანონება მათთვის აუცილებლობას წარმოადგენდა, იძულებული გახადა, ფული გადაეხადათ მისთვის. თანხა ფართის შესაბამისად დააწესა და ეს საქმე ბიზნესად აქცია. ეს კაცი რეალურად გამომძალველია და ამის დასამტკიცებლად არაერთი ფაქტი გვაქვს მოწმეთა ჩვენებებისა თუ სხვა მტკიცებულების სახით. როგორც თავმჯდომარეს, ყველა მე მომმართავდა, მე ვაძლევდი ამ კაცის ტელეფონის ნომერს, რეკავდნენ და მოლაპარაკებას აწარმოებდნენ. ვენატრი თევზაძე მათ თანხის (1.200, 1.500, 2.000, 3.000 დოლარის) სანაცვლოდ ხელს უწერდა საბუთზე. ერთ-ერთ მობინადრეს შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე 2 შვილი ჰყავს. მათ სამკურნალოდ ბინის გაყიდვა უნდოდათ და თევზაძემ ასეთ ოჯახს 2.500 დოლარი მოსთხოვა. ახლა ის ოჯახიც ჩვენთან ერთად ჩივის.დღემდე კუთვნილ ქონებას ვერ ვიკანონებთ, მაგრამ არ გავურიგდებით გამომძალველ ვენატრი თევზაძეს! მან მძევლებად აგვიყვანა იმის გამო, რომ მშენებელთან ვერ მორიგდა. მაქვს დოკუმენტი, სადაც წერია, რომ თევზაძე 20 კვმ მიწის ფართობით შევიდა ბინათმენაშენეთა ამხანაგობაში და სანაცვლოდ 65 კვმ უნდა მიეღო.
- მას არაფერი მიუღია?
- თევზაძემ ფართი რამდენიმე ადგილას მიიღო. მშენებელმა ბაქრაძის ქუჩაზე ადგილმონაცვლეობა გაუკეთა და 150 კვმ ფართი გაუფორმა. ასევე უყიდა ოროთახიანი ბინა დოლიძის ქუჩაზე, მისცეს ფულიც, მაგრამ ამბობს, რომ დაზარალებულია და ფართი, რომელიც ბაქრაძის ქუჩაზე აქვს, ჯერაც არ აშენებულა. 2008 წლიდან უჩივის მშენებელს, მაგრამ თევზაძე დაზარალებულად დღემდე არავის უცნია. ჩვენ გვაქვს ადგილმონაცვლეობის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ ვენატრი თევზაძე ბაქრაძის ქუჩაზე არსებული ფართის სანაცვლოდ ამხანაგობა "აკური 13"-ში ვალდებულებას იხსნის და იქ არავითარი უფლება აღარ გააჩნია.
ვინმემ ამიხსნას, რა შუაში ვართ ჩვენ, მას თუ მშენებელთან პრეტენზიები აქვს, ჩვენ რატომ უნდა გადავუხადოთ ფული?! შევპირდით რამეს?! მასთან გარიგებაში შევედით?! ვინმემ გამცეს პასუხი, ეს კაცი არ არის გამომძალველი?! თუ ფულს არ იღებს, იმ 9 ოჯახს რატომ მოუწერა ხელი და დანარჩენებს რატომ არ გვაძლევს თანხმობას?!
არაერთხელ მივმართეთ საჯარო რეესტრს და მოვთხოვეთ განემარტა: თუ თავდაპირველად 60 ოჯახს ქონება მხოლოდ კრების ოქმის საფუძველზე დაურეგისტრირა, დანარჩენებს რატომ გვთხოვს თევზაძის თანხმობას? ჩვენთვის სხვა კანონებია? გვეუბნებიან, გეკუთვნით, მაგრამ ვერ გიკანონებთო. სასამართლოსკენ იშვერენ ხელს, მან გადაწყვიტოს და ჩვენ დაგიკანონებთო, სასამართლო კი ცდილობს თავიდან მოგვიშოროს და ისევ რეესტრში გვამისამართებს, ეს მათი მოსაგვარებელიაო. ამ ყველაფერს კი ეწირება ჩვენი ნერვები და სოლიდური თანხები.
წლებია ვცხოვრობთ ამ სახლში, ყველა კომუნალური გადასახადი ჩვენს სახელზე მოდის, გვაქვს სანოტარო წესით დამოწმებული დოკუმენტები, რომ ქონება ჩვენია და ვინ არის ვენატრი?! თურმე მას პირადად მე 1.400 დოლარი უნდა ვაჩუქო, რატომ?! პარლამენტში, საკანონმდებლო ორგანოში, არ სჭირდება საკითხების გადაწყვეტას 100%-იანი მხარდაჭერა და ჩვენ რატომ გვჭირდება 100%-იანი ხელმოწერა იმისთვის, რომ საკუთრება გავიფორმოთ?
გამოდის, კანონი იცავს თაღლითსა და გამომძალველს და არა პატიოსან ადამიანს. ვენატრი თევზაძე ამით წახალისებულია, კარგად იცის, რომ დანაშაულს სჩადის, კანონს არღვევს, მაგრამ არ ეშინია, რადგან ამისთვის პასუხს ჯერჯერობით არც კანონდამცველები სთხოვენ.
"ბევრისთვის არც გამომირთმევია თანხა და ისე მივეცი თანხმობა"
ჩვენ ვენატრი თევზაძესაც დავუკავშირდით.
- ამ ხალხის ქონება ჩემს მიწაზეა აშენებული, მე არაფერი მიმიღია და ცილისწამებაა, რომ თანხებს ვძალავ ადამიანებს...
- მათი თქმით, ისინი 2008 წლიდან გთხოვდნენ ხელმოწერას, მაგრამ არ თანხმდებოდით, 2013 წელს სასამართლოშიც ჩიოდნენ, მაგრამ პროცესები გაიწელა, დაიღალნენ და საქმე ბოლომდე ვერ მიიყვანეს, ამის შემდეგ, მათივე თქმით, მოახერხეთ ნაწილისთვის ფულის გამოძალვა.- მაშინ ოთხმა სხვადასხვა მოსამართლემ მომჩივან ელისო ბუბაშვილს უთხრა, უყიდეთ ამ კაცს ერთოთახიანი ბინა, რომელიც 40.000-დან 43.000 დოლარამდე ჯდებოდა, ან ფული შეუგროვეთო.
- თქვენ გაქვთ სასამართლოს გადაწყვეტილება, სადაც მოსამართლემ მობინადრეებს დააკისრა, რომ თანხა გადაგიხადონ ან გიყიდონ ბინა, გაქვთ ეს დოკუმენტი?
- მე სასამართლოზე მესამე პირად ვიყავი დასახელებული და იქ მოსამართლემ ამ ხალხს სიტყვიერად უთხრა, მიეცით ამ კაცს ფულიო და მე ვარ გამომძალველი?..
- თქვენი მოდავეები უარყოფენ მსგავს ფაქტს, ამასთან, თქვენ იურისტი ბრძანდებით და როგორ ფიქრობთ, სიტყვიერად ნათქვამი მტკიცებულებაა?- ეს იყო მორიგება, იცით, სიტყვიერი მორიგება რას ნიშნავს? მე თავი დამანებონ, ვისაც მისცეს ფული და ვინც გადააგდო, იმას მოსთხოვონ ბინების დარეგისტრირება. ჩემგან რას ითხოვენ, მშენებელს, ამხანაგობის თავმჯდომარე მიხეილ ხუციშვილს მოსთხოვონ პასუხი.თაღლითმა ხუციშვილმა მეც მომატყუა. მე 400.000 დოლარის ღირებულების ქონება უნდა მიმეღო, ორი დიდი ბინა და ავტოფარეხი, მაგრამ არ მიმიღია.
- 20 კვადრატულ ფართში 400.000 დოლარის ქონება უნდა მიგეღოთ?
- ვინ გითხრათ, რომ 20 კვადრატია?
- "აკური 13"-ის ამხანაგობის თავმჯდომარის ინფორმაციით, ეს წერია დოკუმენტში...
- შეიძლება ერთი კვადრატი გქონდეს, ეს ჩემი საკუთრებაა და რამდენსაც მინდა, იმდენს დავადებ. ჩემი სახლი კუნძულივით იყო დარჩენილი, 20 არა, 47 კვმ მქონდა...
ბაქრაძის ქუჩაზე უნდა აეშენებინათ კორპუსი და ჩემთვის მოეცათ 120 კვმ ბინა, კომერციული ფართი და კიდევ ავტოფარეხი, მაგრამ მხოლოდ ხუთი სართულია აშენებული. საქმეა აღძრული თავმჯდომარეზე, იქაც მიხეილ ხუციშვილი აშენებდა, მან ფული დაიტაცა და წავიდა. მე ქონება არ მიმიღია, ის სახლი კი არასოდეს აშენდება...
- თქვენ ხომ ხუციშვილთან გაქვთ პრეტენზია და ეს ხალხი ჩივის, ჩვენ, კეთილსინდისიერი მყიდველები რა შუაში ვართო. თქვენი მოდავეები იმასაც ამბობენ, რომ რამდენიმე მობინადრემ ხელმოწერის სანაცვლოდ გარკვეული თანხა გადაგიხადათ.- ბევრისთვის არც გამომირთმევია თანხა და ისე მივეცი თანხმობა, ვინც მიჩივის, იმ ხალხმა მილიონი რომ მომცეს, მაინც არ გადავუფორმებ. ხარჯი გამაწევინეს, ნერვები მიშალეს და კიდევ გადავუფორმო?
- რამდენი გაქვთ კვადრატულზე დაწესებული?
- არაფერი არ მაქვს დაწესებული. ხარჯები ხომ მქონდა? ადვოკატი მყავს და ვინც რას გაიმეტებდა, ის იყო. 2008 წლიდან დაახლოებით 2.000 დოლარამდე თუ იქნება. 300-400 დოლარი საჩუქრად თუ მოუციათ, ეს იმ ხარჯების ფული იყო. რაც მე მინდა, ის თანხა ვერ მოგროვდება, გამორიცხულია. ბევრმა მოასწრო და როგორც კი კორპუსი ექსპლუატაციაში შევიდა, მაშინვე დაირეგისტრირა. ეს თავიდანვე რეესტრის შეცდომა იყო. მერე ვიჩივლე და შეაჩერეს რეგისტრაცია.
რა უნდა ვიცოდეთ, როცა მშენებარე კორპუსში ვყიდულობთ ბინას
იხილეთ სრულად გაზეთ კვირის პალიტრის 22 ივლისის ნომერში